Comprar o rentar una propiedad en México es una de las decisiones financieras más importantes. Sin embargo, muchas personas siguen tomando decisiones basadas únicamente en la apariencia del inmueble o en lo que dice el vendedor.

El problema: los errores en este proceso pueden costar miles de pesos.

Hoy, esto ha cambiado gracias a la NOM-247-SE-2021, una norma que protege al comprador y establece reglas claras en el mercado inmobiliario.

Uno de los puntos más importantes —y menos aprovechados— es tu derecho a inspeccionar un inmueble antes de comprar o rentar.

¿Qué es la NOM-247-SE-2021 y por qué es importante?

La Secretaría de Economía desarrolló esta norma para garantizar transparencia en la compraventa de vivienda.

Su objetivo es claro:
proteger al comprador y asegurar que reciba información veraz sobre el inmueble.

Esto significa que ya no tienes que confiar “a ciegas”. Ahora puedes —y debes— verificar.

Derechos del comprador en México (lo que debes saber)

La norma establece derechos clave que fortalecen tu posición como comprador o arrendatario:

Derecho a información clara y veraz

El vendedor debe proporcionarte datos reales sobre la propiedad.
Una inspección te permite validar esa información.

Derecho a protección económica

No debes realizar pagos sin un contrato formal.
Evita invertir en propiedades con problemas ocultos.

Derecho a contratos validados

Los contratos deben estar registrados ante la Procuraduría Federal del Consumidor.
Reduce riesgos legales.

Derecho a recibir lo prometido

El inmueble debe entregarse en las condiciones acordadas.
Una inspección documentada puede respaldarte.

Derecho a la corrección de fallas

Puedes exigir reparaciones, compensaciones o incluso cancelar la operación.

Derecho a no ser condicionado

No pueden obligarte a contratar servicios adicionales.

Derecho a protección de datos

Tu información debe manejarse de forma confidencial.

Derecho a un trato sin discriminación

Nadie puede negarte una operación por motivos personales.

Inspección de inmueble: ¿qué debes revisar antes de comprar o rentar?

Inspeccionar una propiedad no es solo visitarla. Es realizar una evaluación que te permita detectar vicios ocultos, riesgos y costos futuros.

Inspección física (vicios ocultos)

Antes de tomar una decisión, revisa:

• Estructura y muros: grietas, desniveles o daños en cimientos

• Humedad: filtraciones, moho o manchas en paredes y techos

• Instalación eléctrica: estado del tablero, enchufes y cableado

• Plomería: presión de agua, fugas y drenaje

• Techos y pisos: impermeabilización y desgaste

• Cocina y baños: funcionamiento y estado general

• Exterior: estacionamiento, drenaje y áreas comunes

Detectar estos problemas a tiempo puede ahorrarte gastos importantes.

Verificación legal del inmueble en México

Además del estado físico, debes validar la situación legal:

• Escrituras y titularidad

• Registro en el Registro Público de la Propiedad

• Certificado de libre de gravamen

• Pagos de predial, agua y servicios

• Uso de suelo

Esto evita fraudes y problemas legales a futuro.

Consejos clave antes de comprar o rentar

• Visita el inmueble en diferentes horarios

• Evalúa ruido, tráfico y seguridad

• Habla con vecinos

• No te dejes presionar para cerrar rápido

• Apóyate en expertos

Inspeccionar un inmueble no es opcional: es tu derecho

La NOM-247-SE-2021 no solo regula el mercado inmobiliario, también empodera al comprador.

Hoy más que nunca, tienes derecho a:

• Verificar

• Inspeccionar

• Tomar decisiones informadas

No hacerlo puede costarte caro.

Inspección profesional: la mejor forma de proteger tu inversión

Una inspección profesional te ayuda a:

• Detectar vicios ocultos

• Evaluar el estado real del inmueble

• Anticipar costos de reparación

• Negociar mejor

Porque comprar o rentar con certeza siempre será mejor que hacerlo con dudas.

Agenda tu inspección y evita riesgos

Antes de firmar cualquier contrato:

1. Revisa

2. Verifica

3. Inspecciona